En una reforma de 30.000 €, pasar del 21 % al 10 % de IVA supone un ahorro de 3.300 €. No es un descuento comercial: es un tipo reducido que establece la Ley del IVA para determinadas obras en viviendas. Pero solo se aplica si se cumplen todos los requisitos.
Los requisitos
- Quien contrata es un particular que no destina la vivienda a una actividad empresarial o profesional. También una comunidad de propietarios cuando se trata de obras en el edificio de viviendas.
- La obra es en una vivienda de uso particular, incluidos trasteros y garajes anexos.
- La vivienda tiene al menos dos años desde que se terminó su construcción o su última rehabilitación.
- Los materiales aportados por la empresa no superan el 40 % de la base imponible de la obra.
El límite del 40 % de materiales
Es el requisito que más dudas genera. Se compara el coste de los materiales que aporta la empresa con el importe total de la obra sin IVA. Por ejemplo, en una reforma de 20.000 € sin IVA, los materiales no pueden superar los 8.000 €.
En reformas con mucha mano de obra, como redistribuciones, instalaciones o alicatados, se cumple con facilidad. En cambio, cuando el peso está en elementos caros, como una cocina de gama alta o carpintería exterior, puede superarse. En ese caso la obra tributa al 21 %.
Cómo se justifica
Lo habitual es que el cliente firme una declaración en la que indica que es un particular, que la vivienda es de uso privado y que tiene la antigüedad exigida. La empresa guarda ese documento junto con el presupuesto, donde debe quedar claro el peso de los materiales.
Lo que no entra
- Reformas de locales, oficinas o viviendas usadas para una actividad económica.
- Materiales que el cliente compra por su cuenta en una tienda: llevan el IVA de la venta, normalmente el 21 %.
- Honorarios de arquitectos u otros técnicos.
La construcción de una vivienda nueva contratada directamente por el propietario también tributa al 10 %, pero por una vía distinta. Lo explicamos en cuánto cuesta construir una casa en Guadalajara.
Presupuestos claros desde el principio
En Galina Infraestructuras indicamos en cada presupuesto el tipo de IVA aplicable y desglosamos materiales y mano de obra para que sepa desde el principio cuánto va a pagar. Vea nuestras reformas integrales.
