Cada año más familias de Madrid se plantean construir su casa en Guadalajara, sobre todo en el Corredor del Henares y en la Campiña. La pregunta es siempre la misma: cuánto cuesta realmente, contando todo y no solo la obra.
Precio de construcción por metro cuadrado
La Sociedad de Tasación situaba el coste medio de construcción de obra nueva en España en 1.323 €/m² en septiembre de 2025, y el entorno de Madrid está por encima de la media. Para una vivienda unifamiliar con acabados de calidad media, lo realista hoy en Guadalajara y el entorno de Madrid es contar con entre 1.400 y 1.700 €/m². En los portales de presupuestos aparecen cifras más bajas, pero suelen corresponder a ejecuciones básicas que no incluyen todo lo que el cliente espera de su casa.
| Nivel de acabados | Precio orientativo |
|---|---|
| Básico | 1.200 – 1.400 €/m² |
| Medio | 1.400 – 1.700 €/m² |
| Alto o diseño singular | más de 1.700 €/m² |
Lo que no aparece en el presupuesto de obra
- Proyecto y dirección de obra. Honorarios del arquitecto y del arquitecto técnico, y coordinación de seguridad y salud.
- Estudio geotécnico. Imprescindible para dimensionar la cimentación.
- Licencia e ICIO. El Impuesto sobre Construcciones lo fija cada ayuntamiento, con un máximo legal del 4 % del presupuesto de ejecución, más la tasa de licencia.
- Acometidas. Agua, saneamiento y electricidad, que varían mucho según la urbanización.
- Escrituras y registro de la declaración de obra nueva al terminar.
Como regla práctica, sume entre un 15 y un 20 % al coste de construcción para cubrir estos conceptos.
Ejemplo: casa de 150 m²
- Construcción con acabados medios: 150 m² × 1.600 €/m² = 240.000 €.
- Proyecto, licencias, acometidas y gastos: entre 36.000 y 48.000 €.
- Total orientativo sin parcela ni IVA: entre 275.000 y 290.000 €.
IVA: 10 % para construir su vivienda
La ejecución de obra de una vivienda contratada directamente entre el propietario y la constructora tributa al 10 % de IVA, no al 21 %. Los honorarios profesionales, en cambio, llevan el tipo general.
Cómo controlar el coste desde el principio
- Revise la normativa de la parcela antes de comprarla: edificabilidad, ocupación, altura y retranqueos condicionan el diseño.
- Involucre a la constructora durante el proyecto, no al final: ajustar soluciones constructivas a tiempo ahorra más que negociar precios después.
- Pida un presupuesto por partidas con mediciones del proyecto, para poder comparar ofertas de forma objetiva.
Del terreno a la llave
En Galina Infraestructuras construimos viviendas unifamiliares en Guadalajara, El Casar y la Campiña, y en Madrid. Si aún no tiene parcela, le ayudamos a encontrarla y a comprobar antes de comprar qué se puede edificar. Vea nuestro servicio de obra nueva y nuestra zona de trabajo en Guadalajara.
