Es la primera pregunta que se hace cualquiera antes de reformar: ¿cuánto me va a costar? La respuesta honesta es que depende de la superficie, del estado de la vivienda y de las calidades que elija. Pero sí se pueden dar rangos fiables para que llegue a la primera visita con una idea clara.
Precio por metro cuadrado
Según los portales del sector, una reforma integral en España se mueve en 2026 entre 600 y 1.200 € por metro cuadrado. En Madrid la mano de obra es más cara que la media, y una reforma de calidad media suele situarse entre 700 y 900 €/m².
| Calidad | Precio orientativo | Piso de 80 m² |
|---|---|---|
| Básica | 450 – 650 €/m² | 36.000 – 52.000 € |
| Media | 700 – 900 €/m² | 56.000 – 72.000 € |
| Alta | 1.000 €/m² o más | 80.000 € o más |
Lo que más pesa: cocina y baños
Cocina y baños concentran buena parte del presupuesto porque reúnen fontanería, electricidad, alicatado, mobiliario y equipamiento en pocos metros.
- Baño completo: entre 4.000 y 8.000 € según tamaño, sanitarios y revestimientos.
- Cocina completa: entre 8.000 y 16.000 €, y más si elige mobiliario y electrodomésticos de gama alta.
Si su presupuesto es ajustado, mantener la distribución de cocina y baños (sin mover bajantes ni tomas) es una de las formas más eficaces de ahorrar sin renunciar a buenos acabados.
Qué hace subir o bajar el precio
- Estado de las instalaciones. En pisos antiguos casi siempre conviene renovar electricidad y fontanería completas.
- Cambios de distribución. Tirar y levantar tabiques añade demolición, escombro y nuevos acabados.
- Ventanas y aislamiento. Mejoran mucho el confort y el consumo, pero suman una partida importante.
- Acceso y comunidad. Sin ascensor, con horarios restringidos o en calles con difícil carga y descarga, la obra es más lenta.
- Licencias y proyecto técnico. Cuando son necesarios, pueden añadir entre un 5 y un 10 % al coste de la obra.
El IVA: 10 % en muchos casos
Las obras de renovación y reparación de una vivienda pueden tributar al 10 % de IVA en lugar del 21 % cuando el cliente es un particular que la destina a uso propio y los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base imponible. Es una diferencia importante que conviene confirmar en el presupuesto.
Cómo comparar presupuestos
Dos presupuestos con el mismo total pueden esconder obras muy distintas. Antes de decidir, compruebe que el suyo:
- Está desglosado por partidas, con mediciones y precios unitarios.
- Especifica marcas, modelos o gamas de los materiales principales.
- Incluye retirada de escombros, protecciones y limpieza final.
- Indica el plazo de ejecución y la forma de pago por fases.
- Deja claro el IVA aplicable y qué ocurre si surgen cambios durante la obra.
¿Cuánto tarda una reforma integral?
Para un piso de unos 80 m², lo habitual es entre 8 y 12 semanas de obra, a las que hay que sumar el tiempo de licencia si la necesita y los plazos de entrega de cocina y carpintería. Encargar estos elementos al principio evita la mayoría de los retrasos.
Pida un presupuesto sin compromiso
En Galina Infraestructuras visitamos la vivienda, tomamos medidas y le entregamos un presupuesto detallado por partidas, con plazo por escrito y un único interlocutor durante toda la obra. Trabajamos en Madrid, Guadalajara y la Campiña. Más información sobre nuestras reformas integrales.
